第一章　叩问房地产：楼市已经迎来拐点？（1） ［问题导读］楼市拐点已至？ ［相关政策］国务院常务会议重拳遏制部分城市房价过快上涨 ［专家声音］曹建海：未来房价没有上涨的理由 ［叩问房地产］ 房价还会涨吗？ 商品房供不应求吗？ 高房价由谁来接？ 房地产中的泡沫有多少？ 高房价下谁才是受益者？ 保障房的供应会加大吗？ 房贷利率还会继续提高吗？ 【问题导读】 楼市拐点已至？ 自从2010年4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制房价过快上涨以来，连续出台的猛烈的调控政策像重磅炸弹一样引起了楼市的强烈反应。二手房供应量大增，买方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40％，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻番。浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近亿元，折合平均单价为近4万/平米。如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目25套房源总价接近1亿元的纪录。 与此相对应，这4天内，新增的客户需求下跌了八成。14日到18日，北京中原对从3月15日起登记的意向购房客户的抽样回访发现：67％的客户明确表示短期内不再看房，仅有10％左右的客户认为政策的实际效果还要再看看。其他中介机构，如我爱我家、荧灿地产等的调查数据也显示，各处的二手房房源均出现了三成以上的新增量，但客户登记量和成交量均出现了大幅下跌。 供需关系变化后，一直高歌猛进的二手房价格也出现了明显的松动迹象。据相关调查，有60％的房主表示不再涨价，更有20％的房主已经表示愿意降价，对全款购房者可以优惠3％—5％。二手房市场的转向也自然波及到了新开楼盘的销售，其销售业绩受到了新政的明显影响，客户流失率普遍达到了两成以上。通州部分项目已...