叩问房地产：房价还会涨吗？（3）

第四，政府提出扩大政策房供应范围，以解决中等收入人群的住房问题。

这也有利于增加供给，减少对商品房的依赖，有利于促使商品房降低价格。

如今房价高涨，很大一部分市民既没有能力在市场上购买商品房，由于自身条件限制，也不能申请政策房，这部分人群未来将被逐步纳入到政府保障范畴中去。

购房者减少了，自然会对市场上的商品房产生影响。

总体来看，政策层面对房地产市场是越收越紧的。

2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。

通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”

。

事实上，从4月份下半月开始，房市已经出现了明显的下跌趋势。

4月15—17日3天之内两个新政出来之后，二手市场反应明显，有些楼盘在4月17、18日这个周末成交环比下跌超过一半，放盘量明显增加，成交价格也明显松动。

买方观望情绪浓厚，不少买家纷纷要求退房，有的买家甚至放弃定金，坐等降价；而卖方也不再那么强势，纷纷表示价格可以商量。

2010年五一期间，各地房屋成产量大跌，北京、上海、深圳、杭州等地均无一例外，尤其北京，五一期间的平均成交量比4月日均成交量下降达82％，有20余楼盘，开盘十日零销售。

有专家认为，在经历了2007年之后，很多投资客已经变得理性，针对市场的判断力和抗压力都增加了，所以可能不会出现2008年的跌幅，预计这次价格调整会在20％以内，但是调整时间会比较长，在2012年以后房地产市场才可能重拾升势。

看来，房市的下跌调整已经成为一个共识，所不同的是其幅度和持续时间。

在这里，预期非常重要，如果接下来政府能进一步采取有力措施，稳定民众房价会下跌的预期，那么房地产市场的拐点必将到来。

另一方面，从经济的客观规律以及历史经验来看，没有什么东西是可以只涨不跌的，存在严重泡沫的中国楼市迟早需要挤掉这些泡沫，才能继续更好地发展。

在1929年10月29日，美国爆发了席卷整个西方世界的大股灾。

在股灾爆发前一个星期，有一个银行家在路边擦鞋，擦皮鞋的人一边给他擦鞋，一边跟他大谈股市如何赚钱。

回到家他想，连一个擦皮鞋的人都知道股市能赚大钱了，这股市不是太热了吗？难道不是存在太大的泡沫了吗？还可能有其他钱进来吗？于是他当机立断卖出手上所有股票。

在这场股灾中，只有他这样的少数人幸存下来。

现在中国的楼市与这有点相似，你会发现人们到处在谈论房子，那是不是已经严重过热了？是不是这就是泡沫破裂的前奏？当一样事物吸引了所有人的目光的时候，你就要当心了。

所以，正如曹建海分析，2010年的房价大有可能会是出现拐点的一年，愈演愈烈的房地产市场可能在2010年开始走向平稳和冷却。

叩问房地产：商品房供不应求吗？

身揣百万巨款，却仍然接受着房地产销售人员的冷漠对待，这或许是每个买房者都曾经历过的事。

在这看起来是卖方市场的地方，销售者似乎成了主宰一切的上帝。

之所以会出现这种现象，其根源就是所谓的商品房“供不应求”

。

这也导致了购房者们对不断攀升的房价既有心怀不满却又无可奈何的心理。

购房者们往往会以为中国人口数量如此之庞大，土地资源如此之有限，因而在楼市上出现这种供不应求的现象也是理所当然的。

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叩问房地产：房价还会涨吗？（4）