第一章　叩问房地产：楼市已经迎来拐点？（1）

［问题导读］楼市拐点已至？

［相关政策］国务院常务会议重拳遏制部分城市房价过快上涨

［专家声音］曹建海：未来房价没有上涨的理由

［叩问房地产］

房价还会涨吗？

商品房供不应求吗？

高房价由谁来接？

房地产中的泡沫有多少？

高房价下谁才是受益者？

保障房的供应会加大吗？

房贷利率还会继续提高吗？

【问题导读】

楼市拐点已至？

自从2010年4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制房价过快上涨以来，连续出台的猛烈的调控政策像重磅炸弹一样引起了楼市的强烈反应。

二手房供应量大增，买方观望态势明显增强。

北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40％，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻番。

浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近亿元，折合平均单价为近4万平米。

如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目25套房源总价接近1亿元的纪录。

与此相对应，这4天内，新增的客户需求下跌了八成。

14日到18日，北京中原对从3月15日起登记的意向购房客户的抽样回访发现：67％的客户明确表示短期内不再看房，仅有10％左右的客户认为政策的实际效果还要再看看。

其他中介机构，如我爱我家、荧灿地产等的调查数据也显示，各处的二手房房源均出现了三成以上的新增量，但客户登记量和成交量均出现了大幅下跌。

供需关系变化后，一直高歌猛进的二手房价格也出现了明显的松动迹象。

据相关调查，有60％的房主表示不再涨价，更有20％的房主已经表示愿意降价，对全款购房者可以优惠3％—5％。

二手房市场的转向也自然波及到了新开楼盘的销售，其销售业绩受到了新政的明显影响，客户流失率普遍达到了两成以上。

通州部分项目已经推出较大幅度的优惠，以吸引大额支付的客户。

对此，有人预计房价将下降30％：“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台，打击力度空前。

部分房地产商将为其从今年3月份开始的高价开盘行为自食恶果。”

但是也有人认为，楼市是否会进入下行通道还不确定，这次政策的最终效果如何，会不会再次陷入之前的越调控越涨价的怪圈还有待进一步观察，特别是，期望价格马上大降还不太现实。

那么，楼市是否已经迎来了拐点？抑或这只是广大老百姓实现购房置业的末班车？

【相关政策】

国务院常务会议重拳遏制部分城市房价过快上涨

2010年3月份以来，全国很多城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。

这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力、投机性购房大量增加有关。

必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。

因此，国务院总理*4月14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，该会议确定了以下政策措施：。

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第一章　叩问房地产：楼市已经迎来拐点？（2）

一是抑制不合理住房需求。

实行更为严格的差别化住房信贷政策。