等着小红带人来，李乐倒也没闲着，郭铿当司机，带着阿文，在建的在售的已售的写字楼楼盘转悠，从价格到物业，从配套设施到环境价格，走马观花的加上认真询价的，溜溜的转了小半个沪海。

回来之后，捧着一摞楼书和宣传单，还有写的小纸条，进了二楼书房。

“这是楼书？”

张稚秀进来放书，瞥眼瞧见，捏起来看了看。

“是啊，张奶奶，好看不？”

“倒是比前几年的那些宣传单好的多，图片也清晰，楼是越改越高级。

地产商也是舍得花钱。”

“相比楼市利润，这点算不上什么了，这些都是消耗品。”

“呵呵，也就这不到十年，地产这个大家伙卷土重来，势头倒是越来越猛喽。”

张稚秀笑道，“不过，没办法，经济规律，必然出现的事情。”

“卷土重来？你以前也见过这种？”

“天底下没有新鲜事，往前倒腾，总有对应的。

打沪海开埠，洋行买办们便开始了在这里的地产生意，从最早的毕秋，霍格兄弟与汉璧礼，再到之后的沙逊，南浔四象，程霖生、谈荔孙这些当年十里洋场的地产大亨，开发的商业，住宅地产不计其数。”

“先施公司大楼、陕南邨、思南公馆、武康大楼、仁济医院这些都是旧社会那些年里，房地产高潮的产物。

尤其像沙逊这种犹太人团体，更是善于利用租地造房、押款到期、抬升地价租金等等金融手段来攫取暴利。”

“沙逊？现在不还有么？在港那边的。”

李乐说道。

“那得算是现在这帮沙逊的爷爷辈了。”

张稚秀点点头，“和平饭店、锦江饭店、福州大楼，都是他们的手笔。”

“因为地产还衍生出各种金融产品。

就像当年的一品地产，通过汇丰、渣打这些银行渠道，在欧美发行债券，募集资金，在国内包装各种金融产品进行销售，除了投入地产开发，还进入到欧美的股票证券黄金市场牟利，其实投资者都被高收益所迷惑，他们目的就是为了利用金融市场的不确定性牟利，坑的都是投资人的钱。”

“我记得当年有一款‘第一抵押分红债’，按照年息10—12%放款，赚取息差3—5%，资本杠杆率5倍。

一年的放款就三千多万银元，结果怎么样？一场白银法案，连盛七小姐嫁妆里一百亩地都给赔了进去。”

“反正你记住一句话，金融与房地产，就是一条绳子上的蚱蜢，一方高起，就没有一方跌多的说法。

程霖生、谈荔孙这种人物，都倒在金融市场上，估摸着，以后还会有，人心贪不足，再没点良心，呵呵。”

李乐点点头，笑了笑，“张奶奶，您了解这么多，您以前也是受害者？”

“我那是小小的玩一玩，不作数的。

来，给你看看几张小玩意儿。”

“啥？”

老太太一弯腰，从书柜的下层抽屉里，拿出一本希法亭的《金融资本》递给李乐，“打开。”

“什么好东西，呀，大华纺织股份有限公司股票，民国十年？这可有年头了。

董事，张秋源，这是您......”

老太太呵呵道，“这是原来家里公司发行的股票，后来退市了，就留了这一张当做纪念，你留着吧。”

“张奶奶，南浔四象八牛，您是......”